Почему подорожали квартиры в Сатке и намечаются ли перемены на рынке недвижимости?

Самая дорогая недвижимость в Сатке, самая дешёвая – в Бердяуше, Айлино и пока ещё Бакале. Хотя и в этом городе рост цен произошёл – хорошая «двушка» стоит сейчас около 900 тысяч рублей. 

Директор агентства недвижимости «Дом» Лола Гиниятова проводила свой собственный анализ рынка недвижимости и вот к какому выводу пришла: продажа квартир в новостройках по улице Металлургов (дома прозванные в народе «Апельсиновым раем») спровоцировала рост цен и на вторичном рынке жилья в нашем районе. 

– Получатели квартир в новостройке, как только документы начинали оформлять, сразу же выставляли объявления о продаже, особенно те, кто переехал из Бакала, Бердяуша, – говорит риэлтор. – Они возвращались на своё прежнее место проживания, приобретая хорошие квартиры на «вторичке». Так поступило около 70% получателей квартир. Цены на квартиры в новостройке ставились высокие, и «вторичка» подтянулась следом. Это конечно для нас было очень удивительно, когда стоимость «хрущёвок» стала увеличиваться. Я анализировала ситуацию по области, и в других городах начиналось с новостроек, которые дорожали, потому что дорожали стройматериалы. Застройщики вынуждены были повысить стоимость объектов.

Но есть и объективные причины увеличения стоимости квартир на вторичном рынке – за счёт ипотечных льгот, сертификатов на материнский капитал, программы господдержки семей с детьми «ДОМ.РФ» выросла покупательская способность. Молодые семьи сейчас не хотят снимать жильё, а стремятся приобрести собственное, пока государство помогает.

Летом 2021 года программа льготного ипотечного кредитования была продлена (но немного изменились условия), за счёт этого стоимость жилья пока не снижается. Но уже сейчас ставка по кредиту составляет 7% вместо 6,5%. Лола Гиниятова считает, что когда ставка начнёт расти, люди станут задумываться – а «потянут» ли они платежи по ипотеке, станут отказываться от кредита и тогда продавцам недвижимости придётся снижать цены.

Недвижимость в частном секторе тоже подорожала, но незначительно. Тут люди смотрят на состояние дома, многие приглашают оценщиков, чтобы заранее рассчитать, во сколько обойдётся ремонт. По словам риэлторов, хороших домов в Саткинском районе крайне мало, поэтому от частного сектора сейчас покупатели отказываются.

Давать какие-то прогнозы риэлторы не рискуют, но говорят, что уже сейчас можно сказать, что цены стабилизировались. Возможно, ещё будет повышение, но такого скачка, как был в конце 2020 – начале 2021 года, не будет.  

А согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.